Trong những năm gần đây, Quần đảo Malta đã nhận được sự thúc đẩy lớn cùng với sự khẳng định lại là một trong những nơi đầu tư bất động sản sinh lợi cao nhất Châu Âu.
Mặc dù thị trường bất động sản Châu Âu đang cho thấy sự suy thoái, thị trường bất động sản ở Malta đã tăng cường giá trị của mình, tạo ra danh tiếng tốt cũng như ổn định và sinh lợi cao.
Bất động sản ở Malta vẫn được hỗ trợ bởi hệ thống pháp lý của Malta, một hệ thống không áp dụng thuế đối với quyền sở hữu hoặc tài sản. Điều này đã trở thành một chất xúc tác để thu hút nhiều người đến cư trú tại một trong những hòn đảo của Malta.
Một chính sách cao tầng mới đã thúc đẩy sự tăng trưởng hơn nữa trong lĩnh vực bất động sản, tạo ra sự phát triển nhiều tầng, quy mô lớn.
Tìm hiểu thêm về chuyển đến Malta tại đây
Bài viết này sẽ cung cấp một số hướng dẫn cho những ai quan tâm đến việc sống tại Malta nhưng không biết chắc chắn làm thế nào để thực hiện điều đó.
Khi đầu tư vào bất động sản cần ghi nhớ những điểm chính sau đây:
Ngay cả trên một hòn đảo nhỏ như Malta, vị trí vẫn là yếu tố chính. Để tối đa hóa lợi nhuận, bạn nên đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn nằm ở khu vực phổ biến, nơi sẽ thu hút các khách thuê nhà tiềm năng. Hòn đảo này vô cùng đa dạng, vì vậy việc nghiên cứu các địa phương khác nhau sẽ giúp bạn đưa ra quyết định.
Tùy thuộc vào tình hình của bạn, bạn phải tính đến các nhu cầu cá nhân của mình. Trong trường hợp là một doanh nhân trẻ, bạn có thể thích những nơi ồn ào và nhộn nhịp như Sliema và St.Julians, gần khu vực nhà hàng, quán bar và những nơi có cuộc sống về đêm. Nếu bạn có một gia đình, bạn có thể xem xét các khu vực có trường học tốt, vườn công cộng và siêu thị.
Các khu vực phổ biến nhất đối với mua bất động sản ở Malta có quang cảnh biển tuyệt đẹp, gần gũi với tất cả các tiện nghi thiết yếu, cũng như có các tuyến đường giao thông địa phương thuận lợi. Mua một căn hộ hoặc nhà ở trong các khu vực sau đây là một khoản đầu tư tuyệt vời:
Hòn đảo “chị em” Gozo cũng là một nơi đáng được đề cập. Mua một bất động sản ở Gozo có thể mang lại lợi nhuận cao trong vài năm với giá bất động sản cho thấy sự gia tăng ổn định.
Như đã nêu ở trên, Malta tự hào có một thị trường bất động sản ổn định và có lợi nhuận. Không giống như các nước còn lại của Châu Âu, đầu tư vào bất động sản ở Malta đã được chứng minh là một sự đầu cơ thuận lợi trong một thị trường thích hợp.
Dưới đây là những lợi ích của việc mua bất động sản ở Malta:
Để tăng tính linh động của thị trường bất động sản và kích thích nhiều đầu tư, chính phủ Malta đã đưa ra một số biện pháp đẩy thị trường lên mức cao hơn.
Một lợi ích dành cho các công dân EU đã cư trú liên tục trên đảo trong thời gian ít nhất 5 năm, bạn có thể mua được bất động sản làm nơi cư trú chính hoặc cho các hoạt động kinh doanh tại Malta mà không cần phải xin Giấy phép Mua Bất động sản (AIP).
Công dân EU không cư trú tại Malta liên tục trong 5 năm được yêu cầu phải có giấy phép AIP để mua bất động sản làm nơi cư trú thứ hai.
Thường trú nhân ngoài EU vẫn có thể mua được bất động sản tại Malta làm nơi cư trú chính thông qua giấy phép AIP.
Một tổ chức không phải là đối tác thương mại, được thành lập và hoạt động trong EU, có thể tự do mua bất động sản phục vụ mục đích định sẵn nếu chủ sở hữu cuối cùng là công dân EU.
Trong trường hợp quan hệ đối tác thương mại đã được thiết lập và hoạt động tại một quốc gia thành viên EU, một bất động sản có thể được mua cho mục đích hợp tác thương mại và có tối thiểu 75% cổ phần phải thuộc sở hữu của công dân EU.
Trong mọi trường hợp khác, giáy phép sẽ chỉ được cấp cho mục đích của một dự án công nghiệp hay du lịch, hoặc có mục đích đóng góp cho sự phát triển của nền kinh tế Malta.
Việc mua bất động sản hoàn toàn không có hạn chế ở những khu vực được xác định là khu vực chỉ định đặc biệt tại Malta. Những khu vực đặc quyền cấp cao này bao gồm:
Fort Chambray, limits of Għajnsielem, Gozo; Madliena Village, Madliena; Portomaso Development, St Julians; SmartCity; San Lawrenz Kempinski Development, Gozo; Fort Cambridge, Sliema; Cottonera Development; Manoel Island/Tigne Point, Gżira and Sliema; Tas-Sellum Residence, limits of Mellieħa; Ta’ Monita Residence, Marsascala; Pender Place and Mercury House, St Julians; Metropolis Place Gżira; and Vista Point, Marsalforn, Gozo.
Một trong những lý do chính khiến người nước ngoài chuyển đến Malta là mức thuế hấp dẫn cao. Các mức thuế này mở rộng đến việc chuyển nhượng bất động sản cho người mới tại thời điểm chuyển nhượng.
Tất cả các giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Malta được quy định bởi quy tắc thuế cuối cùng theo điều 5A của Đạo luật thuế thu nhập. Theo mặc định, 8% thuế nhà thầu cuối cùng được áp dụng đối với việc chuyển nhượng bất kỳ bất động sản nào ở Malta.
Thuế suất khác nhau áp dụng cho các tình huống sau:
|
2% giá trị chuyển nhượng |
Ngay trước quá trình chuyển nhượng, bất động sản được chuyển nhượng thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc hai người đồng sở hữu đã tuyên bố trong chứng từ chuyển nhượng rằng tài sản đó đã được mua với mục đích cải tổ, hoặc xây dựng trên nơi thường trú duy nhất của họ và việc chuyển nhượng được thực hiện không được quá 3 năm kể từ ngày mua lại. |
|
5% giá trị chuyển nhượng |
Tài sản được chuyển nhượng không phải là một phần của dự án, theo định nghĩa, và tài sản được chuyển giao trong vòng 5 năm kể từ ngày mua lại. |
|
5% giá trị chuyển nhượng |
Chuyển nhượng bất động sản ở Valletta thỏa mãn các điều kiện: được mua trước ngày 31 tháng 12 năm 2018; nơi tài sản đó được hoàn lại và/hoặc khôi phục được cấp phép bởi Cơ quan Quy hoạch và Môi trường Malta (Malta Environment and Planning Authority = MEPA) trước ngày 31 tháng 12 năm 2018. Việc chuyển nhượng không được phép thực hiện quá 5 năm kể từ ngày 31 tháng 12 năm 2018. |
|
7% giá trị chuyển nhượng |
Bất động sản phục dựng mà không có thông báo về cam kết hứa bán trước ngày 17 tháng 11 năm 2014. |
|
10% giá trị chuyển nhượng |
Bất động sản mua trước ngày 1 tháng 1 năm 2014 và cam kết hứa bán của bất động sản đó không được trình bày với ủy viên thuế vụ trước ngày 17 tháng 11 năm 2014. |
12% thuế cuối cùng được áp dụng chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng và chi phí mua lại để chuyển nhượng bất động sản được thừa kế, hoặc 7% thuế cuối cùng cho việc xem xét nếu được kế thừa trước ngày 25 tháng 11 năm 1992.
Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản có được thông qua quyên góp, thuế 12% đối với lợi nhuận kiếm được cũng được áp dụng khi việc chuyển nhượng được thực hiện hơn năm năm sau ngày quyên góp.
Một số giao dịch được miễn thuế giao dịch bất động sản bao gồm:
Người mua bất động sản ở Malta sẽ phải chịu thuế tem với mức 5% giá trị của bất động sản.
Trong trường hợp các cá nhân mua lại nơi cư trú đầu tiên, mức thuế suất giảm của thuế tem với mức 3,5% trên 150.000 EUR đầu tiên sẽ được áp dụng. Điều kiện để được áp dụng mức giảm này là người mua phải có mục đích thiết lập bất động sản là nơi cư trú chính.
Việc giảm thuế tem xuống 3,5% chỉ áp dụng cho những người không cần phải xin giấy phép AIP.
Sau khi sửa đổi luật thuế của Malta, với điều kiện người mua không sở hữu bất kỳ tài sản bất động sản nào khác trên toàn thế giới, giá trị € 150.000 đầu tiên của tài sản được miễn thuế tem.
Sau khi luật thuế của Malta sửa đổi, với điều kiện người mua không sở hữu bất kỳ bất động sản nào khác trên toàn thế giới, €150.000 giá trị đầu tiên của bất động sản sẽ được miễn thuế tem.
Năm 2018, Bộ trưởng Bộ Tài chính tuyên bố rằng khoản hoàn trả lên tới €3.000 của thuế tem được cấp cho những cá nhân mua căn nhà thứ hai trong ngân sách hàng năm. Tiêu chí đủ điều kiện là điều kiện các cá nhân đã bán căn nhà đầu tiên của mình và không sở hữu bất kỳ bất động sản nào khác trên thực tế.
Việc mua bất động sản để ở tại Gozo và trong Khu Bảo tồn Đô thị cũng sẽ giảm thuế tem từ 5% xuống 2%.
Về các khoản thanh toán cho thuế tem ở Malta, phải nộp nay 1% khi ký cam kết thỏa thuận bán hàng và phần còn lại của số dư là do chứng thư hoặc mua.
Tất cả các công dân ngoài EU được yêu cầu phải thanh toán 5% thuế tem đối với giá trị được công khai trong chứng thư cuối cùng.
Thuê một bất động sản ở Malta là một quá trình nhanh chóng, trên thực tế, hợp đồng cho thuê có thể được ký trong vòng vài ngày! Trừ khi có các quy định khác, thuế sẽ được đánh ở hạn mức cuối cùng là 15% dựa trên tổng biên lai tiền thuê.
Thông thường, cho thuê bất động sản được miễn thuế VAT, do đó không áp dụng thuế VAT đối với việc thuê bất động sản.
Tuy nhiên, cũng tồn tại các trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc này, có nghĩa là một số bất động sản cho thuê có thể. Trong những trường hợp như vậy, người chịu thuế sẽ được yêu cầu tính thuế VAT theo mức thuế suất liên quan và cũng có thể yêu cầu VAT đối với bất kỳ chi phí nào phát sinh trong việc bảo trì liên quan trực tiếp đến việc cho thuê tài sản.
Những trường hợp này bao gồm: